Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu, być może zastanawiasz się, czy można zbudować dom na działce inwestycyjnej. Odpowiedź brzmi „tak”, ale ważne jest, aby wiedzieć kilka rzeczy, zanim kupisz działkę.
Na przykład, będziesz chciał sprawdzić jakość szkół, infrastruktury i ośrodków społecznych w okolicy. Te czynniki mogą mieć ogromny wpływ na wartość twojej nieruchomości.
1. Legalność
Kiedy chcesz zbudować dom, ważne jest, żebyś znalazł ziemię, która jest do tego legalna. Oznacza to, że spełnia ona przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego w rejonie, w którym chcesz kupić nieruchomość.
Regulacje dotyczące zagospodarowania przestrzennego ustalą limity wielkości budynku oraz rodzaje firm i rezydencji, które mogą być budowane. Jeśli nie jesteś pewien, czy dana działka może być legalnie zabudowana, rozważ jej zbadanie przez profesjonalistę, zanim zdecydujesz się na zakup.
Powinieneś także sprawdzić, czy do działki są doprowadzone media, takie jak prąd, gaz, woda, kanalizacja i przyłącza kablowe. Pozwoli Ci to zaoszczędzić pieniądze i kłopoty w dłuższej perspektywie, ponieważ dzięki temu nie będziesz musiał płacić za nie sam.
2. Lokalizacja
Kiedy przychodzi do budowy domu, trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników. Jednym z najważniejszych jest lokalizacja, zwłaszcza dla osoby budującej dom po raz pierwszy lub kupującej go po raz pierwszy. Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie rynku nieruchomości w okolicy, w której zamierzasz zbudować swój dom. Wartość nieruchomości będzie bowiem rosła z czasem. Można też nabyć nieruchomości z rabatem. Dzięki temu unikniesz przepłacania za swój nowy dom.
Jedną z najbardziej ekscytujących części całego procesu jest znalezienie działki, która odpowiada Twoim potrzebom i budżetowi. Można to osiągnąć dzięki szerokiej ofercie agentów nieruchomości oraz przeglądając strony internetowe. Możesz na przykład znaleźć wiele stron poświęconych sprzedaży działek mieszkalnych w Delhi. Pomoże Ci to zawęzić zakres poszukiwań i zaoszczędzić czas i energię na przeszukiwanie mapy w poszukiwaniu dostępnej działki.
3. Dostępność
Dostępność to zdolność produktu, urządzenia, usługi, środowiska lub obiektu do wykorzystania przez jak największą liczbę osób. Obejmuje to zapewnienie współpracy z technologiami wspomagającymi (takimi jak czytniki ekranu) oraz integrację wszystkich użytkowników.
To bardzo ważny temat i dostępnych jest wiele materiałów, które pomogą ci zrozumieć wymagania dotyczące dostępności zawarte w normach budowlanych oraz sposób ich spełnienia. Pomocna jest także współpraca z ekspertem, który poprowadzi Cię przez ten proces.
Zjednoczona Rada Dostępu (United States Access Board) posiada wiele informacji, które mogą być przydatne dla tych, którzy chcą dowiedzieć się więcej o tym, jak uczynić swój dom dostępnym. Mają świetną stronę internetową, która pomoże ci dowiedzieć się więcej o prawach i wytycznych dotyczących nowego budownictwa.
4. Budżet
Najdroższym elementem procesu budowy domu jest budowniczy, ale istnieje kilka tańszych alternatyw. Najlepszym sposobem na ograniczenie kosztów jest przeprowadzenie badań i uzyskanie kosztorysów od fachowców. Wybierz też budowniczego, który jest znany, a nie tylko taki, o którym słyszałeś. Dzięki temu cały proces będzie przebiegał sprawniej, łącznie z samą budową. Posiadanie jasnego pojęcia, w co się pakujesz, zanim zaczniesz budować, zapobiegnie zmarnowaniu przez budowniczego Twojego czasu, pieniędzy i zdrowego rozsądku. Na szczęście jest wielu budowlańców, którzy chętnie przyjmą twoją ofertę. Najważniejszym krokiem jest wybranie budowniczego o odpowiednich umiejętnościach i właściwym nastawieniu.
5. Planowanie
Proces budowy domu na działce inwestycyjnej wymaga starannego planowania. Wiąże się to z przeprowadzeniem szeroko zakrojonych badań i określeniem lokalizacji mediów, w tym elektryczności, gazu, kanalizacji, linii kablowych i telefonicznych.
Szanujący się agent nieruchomości może pomóc inwestorom w tym procesie. Będzie on w stanie powiedzieć, czy kupowana ziemia ma ograniczenia strefowe, które sprawiają, że nie nadaje się do budowy domów na zamówienie.
Inwestorzy powinni również rozważyć, jak dostępna jest ziemia. To pozwoli określić, czy będzie to dobre miejsce na budowę nowego domu, a jeśli tak, to jak długo potrwa budowa. Zazwyczaj ukończenie budowy domu na surowym gruncie zajmuje od trzech do pięciu lat. Alternatywnie inwestorzy mogą kupować ziemię, która jest już podzielona na mniejsze części. To może ułatwić proces oceny, czy dom na działce inwestycyjnej jest dobrym pomysłem, ale wiąże się z pewnym ryzykiem.
